pura vida 31 | sinnundwandel.immobilien

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Image: Ansicht von Norden . By: Peter Kotz

KFW FÖRDERUNG: PROGRAMM 266 + WPB

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Aus Bestand wird Zukunft – nachhaltig und förderfähig

Das Gebäude der pura vida 31 blickt auf eine besondere Geschichte zurück. Ursprünglich als Verwaltungsgebäude genutzt, wird die bestehende Immobilie umfassend transformiert und einer völlig neuen Bestimmung zugeführt: Aus ehemaliger Verwaltungsfläche entsteht ein moderner Ort für Wohnen, Gesundheit, Betreuung und Gemeinschaft.

Diese nachhaltige Umnutzung bestehender Gebäudesubstanz entspricht der Zielsetzung des neuen KfW-Programms „Gewerbe zu Wohnen – Zuschuss 266“. Gefördert wird die Umwandlung bislang nicht zu Wohnzwecken genutzter, beheizter Gebäude in neuen Wohnraum. Der Zuschuss beträgt 30 % der förderfähigen Umbaukosten, maximal 30.000 Euro je neu geschaffener Wohneinheit.

Darüber hinaus kann die erforderliche energetische Sanierung über die Bundesförderung für effiziente Gebäude, insbesondere den KfW-Kredit 261, gefördert werden.

Erfüllt das Bestandsgebäude die Voraussetzungen eines sogenannten Worst Performing Buildings (WPB), kann sich bei Erreichen der dafür vorgesehenen Effizienzhaus-Stufe der Tilgungszuschuss um weitere 10 Prozentpunkte erhöhen.

Damit können bei pura vida 31 grundsätzlich zwei Förderansätze ineinandergreifen:

Programm 266 unterstützt die Schaffung des neuen Wohnraums durch Umnutzung, während die BEG-Förderung einschließlich eines möglichen WPB-Bonus die energetische Transformation des Gebäudes unterstützt. Die KfW sieht eine Kombination von 266 und 261 ausdrücklich vor, sofern die jeweiligen Kostenpositionen eindeutig getrennt werden und keine Doppelförderung derselben Kosten erfolgt.

So verbindet pura vida 31 den verantwortungsvollen Umgang mit vorhandener Bausubstanz mit energetischer Modernisierung und der Schaffung dringend benötigter, zeitgemäßer Wohnformen. Aus Verwaltung wird Wohnen.

Aus energetischem Bestand wird Zukunft. Aus einem Gebäude mit Geschichte entsteht ein neuer Lebensraum.

Exposé und Preisliste als Download

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Image: Senior mit Enkel . By: Peter Kotz

„pura vida 31“ -

Die Projektidee

Mit dem „pura vida31“ entsteht ein auf die Bedürfnisse einer älter werdenden Gesellschaft ausgerichtetes Immobilienkonzept. Im Mittelpunkt steht die Verbindung von Wohnen und Gesundheit. Der Projektansatz geht dabei über die klassische Definition einer Seniorenwohnanlage hinaus. Das Gebäude soll vielmehr als integrierter Gesundheit-und Wohnstandort verstanden werden.

Die Bewohner leben selbstständig in ihrer eigenen Wohnung und können gleichzeitig auf ein Umfeld zurückgreifen, in dem medizinische, therapeutische und betreuende Leistungen unmittelbar beziehungsweise in kurzer Distanz zur Verfügung stehen. Diese Verbindung entspricht dem gesellschaftlichen Trend, ältere Menschen möglichst lange in einer eigenen Wohnung und in einem vertrauten sozialen Umfeld wohnen zu lassen. Das „pura vida“ greift diesen Wunsch auf und verbindet Selbstständigkeit mit Sicherheit und Unterstützungsangeboten.

Demografische Daten -Altersstruktur

Der Bedarf für das Wohn- und Versorgungskonzept pura vida 31 wird wesentlich durch die demografische Entwicklung in Chemnitz und den zunehmenden Wunsch älterer Menschen nach einem möglichst langen, selbstbestimmten Leben in den eigenen vier Wänden getragen.

Mit steigendem Lebensalter wächst insbesondere die Nachfrage nach barrierearmen Wohnformen, Sicherheit, wohnortnaher medizinischer Versorgung sowie flexibel verfügbaren Betreuungs- und Pflegeleistungen. Dabei steht nicht die stationäre Pflege im Vordergrund, sondern eine Wohnform, die Selbstständigkeit erhält und bei zunehmendem Unterstützungsbedarf zusätzliche Leistungen ermöglicht.

Bedarf für die pura vida 31

Gemeinsam mit der simplemiles einem starken Partner

Genau hier setzt pura vida 31 an. Die 31 Wohneinheiten werden durch eine Tagespflege, sowie Praxis-, Therapie-, Behandlungs- und Bewegungsangebote im Gebäude ergänzt. Dadurch können unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen innerhalb eines gemeinsamen Wohn- und Gesundheitskonzeptes abgedeckt werden.

Mit lediglich 31 Wohneinheiten ist zudem nur ein sehr geringer Anteil der älteren Bevölkerung im Einzugsgebiet erforderlich, um eine nachhaltige Auslastung zu erreichen.

Die Kombination aus selbstbestimmtem Wohnen, Betreuung und Gesundheitsangeboten entspricht den Anforderungen einer alternden Bevölkerung und unterstützt den Grundsatz, ambulante und wohnortnahe Versorgung möglichst lange zu ermöglichen.

Image: Terrasse . By: Peter Kotz

Image: Empfang . By: Peter Kotz

pura vida 31 bietet mehr als eine altersgerechte Wohnung. Die simplemiles GmbH aus Dresden übernimmt als erfahrener Betreiber die Organisation und Koordination der Angebote im Haus und schafft damit einen verlässlichen Rahmen für den Alltag der Bewohner. Vom persönlichen Ansprechpartner am Empfang über Bewegungs- und Sportangebote bis hin zu Gemeinschafts- und Veranstaltungsräumen entsteht ein Umfeld, das Begegnung, Aktivität und Gemeinschaft fördert.

Ein wichtiger Bestandteil des Gesamtkonzeptes ist die Tagespflege direkt im Haus. Sie bietet professionelle Betreuung und Unterstützung, wenn diese benötigt wird, und kann zugleich Angehörige entlasten. Ergänzende Service-, Betreuungs- und Gesundheitsangebote lassen sich individuell hinzunehmen.

Dabei steht nicht die Pflege, sondern die Lebensqualität und Selbstständigkeit der Bewohner im Mittelpunkt: die Privatsphäre der eigenen Wohnung genießen, Gemeinschaft erleben und gleichzeitig die Sicherheit haben, bei Bedarf auf Betreuung, Tagespflege und weitere Angebote direkt im Haus zurückgreifen zu können.

Kernbotschaften mit Mehrwert

Image: Selbstbestimmtheit . By: Peter Kotz

SELBSTBESTIMMTHEIT

Die eigene Wohnung bleibt der persönliche Rückzugsort. Jeder Bewohner gestaltet seinen Alltag selbst und entscheidet individuell, welche Service- oder Unterstützungsangebote er nutzen möchte.

SICHERHEIT

Ansprechpartner und unterstützende Angebote befinden sich direkt im Haus. Bei einem zunehmenden Hilfebedarf können Leistungen auf kurzen Wegen organisiert und individuell ergänzt werden.

GEMEINSCHAFT

Gemeinschafts- und Veranstaltungsräume, Sportangebote und gemeinsame Aktivitäten schaffen Möglichkeiten für Begegnung und soziale Kontakte – ohne die Privatsphäre der eigenen Wohnung aufzugeben.

Image: Gesundheit . By: Peter Kotz

Image: Betreuung . By: Peter Kotz

GESUNDHEIT

Praxis-, Therapie-, Behandlungs- und Sporträume verbinden Wohnen mit gesundheitlicher Vorsorge und aktiver Lebensgestaltung. Viele Angebote können ohne lange Wege erreicht werden

BETREUUNG

Die integrierte Tagespflege bietet bei Bedarf zusätzliche Betreuung und Tagesstruktur. Das kann ein längeres selbstständiges Wohnen unterstützen und gleichzeitig Angehörige entlasten.

ZUKUNFTSSICHER

Vom aktiven und selbstständigen Wohnen bis zu einem später steigenden Unterstützungsbedarf kann sich das Angebot an die persönliche Lebenssituation anpassen. Ein Wohnungswechsel kann dadurch möglichst lange vermieden werden.

Image: Gemeinschaft . By: Peter Kotz

Lageplan & Erdgeschoss durchdacht

Image: Grundriss EG . By: Peter Kotz

Das Erdgeschoss –

Gesundheit, Begegnung und Service

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative und gesundheitliche Zentrum von pura vida 31. Direkt am Empfang finden Bewohner und Besucher einen persönlichen Ansprechpartner. Von hier aus erschließen sich kurze Wege zu den verschiedenen Angeboten des Hauses. Mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen Platz für Behandlung, Beratung und Veranstaltungen, ergänzt durch separate Therapieräume und einen Sport- und Bewegungsraum. Ein großzügiger Veranstaltungsbereich ermöglicht Vorträge, Kurse und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Besondere Aufenthaltsqualität bietet die Cafeteria mit angeschlossener Außenterrasse – ein Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsames Erleben.

Mit der simplemiles GmbH aus Dresden ist ein erfahrener Betreiber eingebunden, der diese unterschiedlichen Angebote organisatorisch zusammenführt. So entsteht im Erdgeschoss ein lebendiger Mittelpunkt, der Gesundheit, Bewegung, Service und Gemeinschaft direkt unter einem Dach verbindet.

Image: Empfang . By: Peter Kotz

Image: Grundriss . By: Peter Kotz

Durchdachte Außenanlagen – kurze Wege

Die Außenbereiche von pura vida 31 sind konsequent auf Komfort, Sicherheit und Aufenthaltsqualität ausgerichtet. Das Gebäude wird von großzügigen Grünflächen und einer parkähnlichen Gestaltung mit barrierearm angelegten Wegen umgeben, die zu Bewegung und kleinen Spaziergängen direkt am Haus einladen.

Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Eingänge; behindertengerechte Stellplätze sorgen zusätzlich für kurze und komfortable Wege. Terrassen- und Aufenthaltsbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Orte für Begegnung und Gemeinschaft.

So entsteht rund um pura vida 31 ein ruhiges, grünes und gut erreichbares Wohnumfeld, das den Gedanken des selbstbestimmten Wohnens auch außerhalb des Gebäudes fortführt.

Image: Außenansicht . By: Peter Kotz

1.OG - Tagespflege

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Image: Tagespflege . By: Peter Kotz

Image: Grundriss 1. OG . By: Peter Kotz

Die Tagespflege – Betreuung, Gemeinschaft und Lebensqualität

Im 1. Obergeschoss von pura vida 31 entsteht eine moderne Tagespflege, die professionelle Betreuung mit einer wohnlichen und angenehmen Atmosphäre verbindet. Die Räumlichkeiten bieten Platz für Tagespflegegäste und schaffen sowohl Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten als auch persönliche Rückzugsbereiche. Großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen, Ruhebereiche sowie die funktionalen Pflege- und Nebenräume ermöglichen eine bedarfsgerechte Betreuung über den gesamten Tag. Ein besonderes Plus sind die großzügigen Terrassenflächen, die den Innenbereich erweitern und Aufenthalt, Begegnung und gemeinsame Aktivitäten im Freien ermöglichen. Die Tagespflege ist ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzeptes von pura vida 31. Sie bietet Betreuung dort, wo sie gebraucht wird, fördert soziale Kontakte und kann gleichzeitig Angehörige im Alltag entlasten.

Gemeinsam den Tag erleben – und dabei bestens betreut sein.

2.OG - 4.OG - Servicewohnen

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Image: Servicewohnen . By: Peter Kotz

Image: Grundriss 2-4. OG . By: Peter Kotz

Servicewohnen – selbstbestimmt leben, Sicherheit genießen

In den oberen Etagen von pura vida 31 entstehen insgesamt 31 Wohneinheiten für modernes Servicewohnen. Unterschiedliche Wohnungszuschnitte schaffen ein Angebot für verschiedene persönliche Bedürfnisse – vom kompakten Apartment bis zur großzügigeren Einheit.

Die Wohnungen verbinden Privatsphäre und Selbstständigkeit mit den Vorteilen eines betreuten Wohnumfeldes. Eigene Wohn- und Schlafbereiche, Bäder sowie Möglichkeiten zur individuellen Möblierung schaffen ein Zuhause, das sich bewusst von einer klassischen Pflegeeinrichtung unterscheidet. Balkone und Terrassen erweitern den persönlichen Lebensraum und sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Der besondere Mehrwert liegt im Gesamtkonzept von pura vida 31: Die Bewohner leben in ihrer eigenen Wohnung und können zugleich auf die Angebote und Strukturen des Hauses zurückgreifen. Empfang, Gesundheits- und Therapieangebote, Bewegung, Gemeinschaft sowie die Tagespflege befinden sich direkt im Gebäude und ermöglichen kurze Wege.

Die simplemiles GmbH aus Dresden begleitet als Betreiber das Servicekonzept und schafft damit die Verbindung zwischen eigenständigem Wohnen und der Sicherheit, bei Bedarf Unterstützung in unmittelbarer Nähe zu wissen.

pura vida 31 steht damit für Wohnen im Alter, das nicht auf Versorgung reduziert wird – sondern Selbstbestimmung, Gemeinschaft und Lebensqualität miteinander verbindet.

DG - SERVICEWOHNEN

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Image: Penthouse . By: Peter Kotz

Image: Grundriss DG . By: Peter Kotz

Servicewohnen mit besonderem Anspruch – das Penthouse

Während sich in den Obergeschossen 2 bis 4 die klassischen Einheiten des Servicewohnens von pura vida 31 befinden, bildet das Dachgeschoss den exklusiven Abschluss des Wohnkonzeptes.

Hier entstehen insgesamt 7 großzügigere Penthouse-Einheiten, die selbstbestimmtes Wohnen im Alter mit einem besonderen Maß an Raum, Privatsphäre und Wohnqualität verbinden. Durch die größeren Grundrisse entstehen klar gegliederte Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche mit viel Platz für die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses.

Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Dachterrassen und Außenbereiche. Sie erweitern den privaten Wohnraum und schaffen geschützte Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.

Dabei genießen auch die Bewohner der Penthouse-Einheiten sämtliche Vorteile des Gesamtkonzeptes von pura vida 31: kurze Wege zu Service, Gesundheit, Therapie und Bewegung sowie die Möglichkeit, Gemeinschaft und Unterstützung genau dann in Anspruch zu nehmen, wenn sie gewünscht oder benötigt werden.

Die Penthouse-Ebene verbindet damit die Sicherheit des Servicewohnens mit dem Komfort und der Großzügigkeit einer hochwertigen privaten Wohnung.

Image: Vorderansicht . By: Peter Kotz

PURA VIDA 31 - INVESTMENT

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pura vida 31 – Investieren in Wohnen mit Zukunft

pura vida 31 verbindet eine klassische Immobilieninvestition mit einem Wohnkonzept, dessen Bedeutung durch den demografischen Wandel weiter zunimmt. Im Mittelpunkt stehen 31 Servicewohnungen, die als einzelne Eigentumseinheiten erworben werden können und damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit bieten, gezielt in den wachsenden Markt des altersgerechten Wohnens zu investieren.

Ein erheblicher Vorteil: Der langfristig relevante Nachfragefaktor. Mit einer älter werdenden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnformen, die ein selbstständiges Leben ermöglichen und gleichzeitig Sicherheit, Gemeinschaft und Unterstützung in unmittelbarer Nähe bieten. pura vida 31 richtet sich genau an diese Zielgruppe – Menschen, die im Alter nicht in einer klassischen Pflegeeinrichtung leben möchten, sondern möglichst lange in den eigenen vier Wänden selbstbestimmt bleiben wollen.

Die Planung der Immobilie selbst schafft hierfür die Voraussetzungen: moderne und altersgerechte Wohnungen, Balkone und Terrassen, kurze Wege innerhalb des Hauses sowie ein Angebot aus Gesundheit, Bewegung, Begegnung und Betreuung. Die Tagespflege ergänzt dieses Konzept und ermöglicht es, auf einen steigenden Unterstützungsbedarf zu reagieren, ohne das vertraute Umfeld verlassen zu müssen.

Für Kapitalanleger bedeutet dies eine Investition in realen Wohnraum mit einem klar definierten Nutzungskonzept und einer langfristig relevanten Zielgruppe. Zusätzlich unterstützen – abhängig von der konkreten Einheit, dem energetischen Standard und den individuellen Voraussetzungen – Fördermöglichkeiten die Finanzierung. Die KfW sieht für den Erwerb bestimmter energieeffizienter Wohnungen Förderkredite mit Tilgungszuschüssen vor; die konkrete Förderfähigkeit ist jeweils vor Erwerb und Finanzierung zu prüfen.

pura vida 31 ist damit mehr als der Erwerb einer Wohnung. Es ist eine Investition in einen Markt, dessen Bedeutung wächst – und in ein Wohnkonzept, das Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität miteinander verbindet.

Investieren, wo Wohnen Zukunft hat.

Chemnitz – Stadt im Wandel mit Perspektive

Image: Kulturhauptstadt Chemnitz . By: Peter Kotz

Chemnitz verbindet industrielle Tradition mit wirtschaftlichem Wandel, Wissenschaft und neuer urbaner Lebensqualität. Als drittgrößte Stadt Sachsens und bedeutendes Oberzentrum der Region verfügt Chemnitz über eine leistungsfähige Infrastruktur, eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur sowie eine ausgeprägte Gesundheits- und Bildungslandschaft.

Mit der Technischen Universität Chemnitz, zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einer starken industriellen Basis entwickelt sich die Stadt zunehmend zu einem Standort für Forschung, Technologie und innovative Unternehmen. Die Ernennung zur Kulturhauptstadt Europas 2025 hat diese Entwicklung zusätzlich beschleunigt und Chemnitz weit über die Region hinaus neue Aufmerksamkeit verschafft.

Gleichzeitig bietet die Stadt im Vergleich zu vielen deutschen Großstädten noch immer ein attraktives Verhältnis zwischen Wohnkosten, Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Großzügige Grünflächen, kurze Wege und die Nähe zum Erzgebirge ergänzen das städtische Angebot.

Image: Karte Mikro . By: Peter Kotz

Image: Roter Turm in Chemnitz . By: Peter Kotz

Für pura vida 31 ist insbesondere die demografische Struktur von Bedeutung: Rund 86.400 Chemnitzer und damit mehr als ein Drittel der Bevölkerung sind 60 Jahre oder älter. Daraus entsteht eine langfristig relevante Zielgruppe für moderne Wohnformen, die Selbstständigkeit, Komfort, Gemeinschaft und Versorgung miteinander verbinden.

Chemnitz bietet damit gute Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Wohn- und Gesundheitskonzept wie pura vida 31.

Image: Marktplatz Chemnitz . By: Peter Kotz

Adelsberg – ruhig wohnen, urban verbunden

Image: pura vida 31 . By: Peter Kotz

Der Chemnitzer Stadtteil Adelsberg zählt zu den attraktiven und etablierten Wohnlagen im Osten der Stadt. Geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün verbindet der Stadtteil ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Chemnitzer Innenstadt. Gerade für ältere Menschen bietet diese Kombination eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Walter-Janka-Straße liegt eingebettet in ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Quartier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Über den Südring und die B174 bestehen zudem gute Verbindungen in die Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen von Chemnitz.

Image: Grundriss . By: Peter Kotz

Image: pura vida Ansicht Ost . By: Peter Kotz

Für pura vida 31 bietet die Lage damit besonders gute Voraussetzungen: Die Bewohner leben nicht in einer abgeschlossenen Seniorenanlage, sondern mitten in einem bestehenden Wohnquartier. Ruhe und Natur treffen auf eine gut erreichbare Infrastruktur und die vielfältigen Gesundheits-, Betreuungs- und Serviceangebote direkt im eigenen Haus.

So entsteht ein Standort, der den Grundgedanken von pura vida unterstützt: selbstbestimmt wohnen, am gesellschaftlichen Leben teilhaben und gleichzeitig die notwendige Sicherheit und Versorgung in unmittelbarer Nähe wissen.

Image: Karte Makro . By: Peter Kotz

Lage

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Exposé und Preisliste als Download

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