FÖRDEROFFENSIVE #KFW #Denkmal-AfA
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sinnundwandel.immobilien
Leipzig
FÖRDEROFFENSIVE #KFWFÖRDERUNG
Profitieren Sie von den Fördermaßnahmen der KFW Bank: Kombination aus Programm 266 Nichtwohngebäude zu Wohngebäude mit einem maximalen Kreditbetrag von 100.000,.- € und einem Tilgungszuschuss von 30% und dem Programm 261 mit einem maximalen Kreditbetrag von 150.000,- € und einem Tilgungszuschuss von 5% auf Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare Energien + einem Tilgungszuschuss von 10% als worst performance building WPB.
FÖRDEROFFENSIVE #DENKMALABSCHREIBUNG
Profitieren Sie von der Denkmalabschreibung, den steuerlich absetzbaren Sanierungskosten. Sanierungskostenanteil noch bei 50%.
FÖRDEROFFENSIVE #FAMILIENWOHNEN
Statt dauerhaft Miete zu zahlen, investieren Käufer in ihr eigenes Vermögen – ein Plus besonders für Familien, die langfristig planen, Wohnqualität und Denkmalcharakter schätzen und Vermögen aufbauen wollen. Ein seltener Mix aus Geschichte, Nachhaltigkeit und finanzieller Perspektive. ZUZÜGLICH ZU #KFWFÖRDERUNG #DENKMALABSCHREIBUNG NUTZEN SIE #FAMILIENWOHNEN, ein Programm der SAB in Sachsen mit zinsvergünstigten Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum.
#FÖRDEROFFENSIVE
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Ganz nah dran an der Großstadt und genügend weit weg
von der Unruhe dieser.
Der Erfolg einer Investition in Immobilien ist eng verbunden mit den Menschen die darin wohnen und mit der klugen Ausschöpfung von Fördermitteln und Steuerersparnissen ... ob Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die ChrEAnS Gruppe steht für die Projektentwicklung herausfordernder Sonderimmobilien. Unser Können sind die erstmalige Baurechtserlangung und durchdachte Umnutzungsverfahren von anspruchsvollen, stadtbildprägenden, historischen Sanierungsprojekten in unserer Heimat Mittelsachsen, Chemnitz, Leipzig und der sächsischen Schweiz.
kfw und steuerlich geförderte
Das loftprojekt taura, ein 6-geschossiges ehrwürdiges Industriedenkmal prägt das Ortsbild und die nahe Geschichte von Taura. Es entstehen 30 komfortable Loft-Wohnungen. Avantgardistische Wohnkultur, fein abgestimmt mit dem Amt für Denkmalschutz und energetisch konzipiert unter Ausnutzung aller möglichen KFW Fördermittel.
denkmalimmobilie
Stammdaten
Wohneinheiten
Kaufpreis und Nebenkosten
Förderung & Abschreibung
Energie
Notizen aus der Kultur · Denkmal
1889 gründete Herr Guido Unger in Taura bei Chemnitz die Mechanische Trikotagenfabrik. Sein Prinzip war stets, nur bewährte Qualitätsware zu produzieren. Zur Produktionspalette gehörten Herren-, Damen- und Kinder-Trikotunterkleidung sowie Unger’s Ripta Strickunterkleidung. Sorgfältige Auswahl reinster Rohstoffe, garantiert transparente Fertigung und eigene Textilveredlung mit klarem Brunnenwasser aus dem betriebseigenen, 60 Meter tiefen Bohrbrunnen waren die Voraussetzungen für das im Jahr 1912 vom Sächsischen Königshaus erteilte Warenzeichen.
Bereits zu dieser Zeit wurden ausschließlich Rohstoffe aus der Natur, wie ausgewählte Baumwollen, Wollen feinster Provenienz aber auch Torf- und Nesselfasern für die Wirk- und Strickwarenfertigung eingesetzt. Die aufwendige Fassade wurde im Stil des Art déco gebaut, seinerzeit weltweit ein Ausdruck der Moderne. Unger‘s Trikotagenfabrik gilt deshalb heute zu Recht als herausragendes Denkmal sächsischer Industriearchitektur. Der kompakte Gebäudekörper über mehrere Etagen, die mediterrane Farbwahl, verspielte Ornamentik und das aufgesetzte Uhren-Türmchen könnten ebensogut zu einem mondänen Hotel am Mittelmeer aus der gleichen Bauzeit gehören.
Denkmal
1938 firmierte das Unternehmen als Kommanditgesellschaft (KG). Zu den Produkten gehörten unter anderem der Herrenschlüpfer „Martin“ und „Unger’s Lockta Unterkleidung“, die als „Deutsche Qualitätsarbeit“ angeboten wurden. Im gleichen Jahr stempelte die Deutsche Reichspost „TAURA – Sitz großer Trikotagen- u. Wirkwarenfabriken“. Nach 1945 erfolgte die schrittweise Verstaatlichung des Unternehmens zum VEB Trikotagenwerk „Kristall“ Taura, die 1972 abgeschlossen war. 1989 hatte der Betrieb rund 200 Vollbeschäftigte.
Nicht nur die hohen Fenster deuten auf eine industrielle Nutzung hin und machen es heute zu einer idealen Wohnimmobilie. Unser Objekt bringt damit geschichtliches Flair, aufregende Architektur und zeitgemäße Wohn- und Lebensformen unter ein Dach. Das Gebäude war und ist nicht nur ein architektonischer Blickfang. Unger entschied sich als erster Bauherr Sachsens für die fortschrittliche Stahlbeton-Gleitbauweise. Deren hohe Qualität kommt der Rekonstruktion des Fabrikgebäudes zugute und schlägt sich auch positiv in dem neu geschaffenen Wohnraum nieder
Ein Bauwerk fängt erst an zu leben, wenn es mehr tut als ein reines Bedürfnis zu erfüllen!
Das eigene Zuhause oder die Kapitalanlage in Immobilien gehört zu den größeren Investitionen im Leben. Ein fundiertes Baucontrolling trägt dazu bei, Ihre Investition zu sichern und ein mängelfreies Ergebnis für Ihre eigenen vier Wände zu erhalten.
TÜV- geprüft
Durch die Baubegleitung und das Baucontrolling des TÜV SÜD sorgen wir für einen betreuten Ablauf von der Planung bis zur Abnahme und Übergabe des mangelfreien Gemeinschaftseigentums. So verbessern wir gemeinsam mit Bausachverständigen die Qualität des Bauprojekts, reduzieren Mängel und erhöhen die Sicherheit Ihrer Investition.
Loftprojekt Taura
Zahlen, Daten, Fakten
Chemnitz · Burgstädt · Taura · ganz nah dran
Das von den Ausläufern des Erzgebirges eingerahmte Chemnitz bildet zusammen mit Leipzig und Dresden den südwestlichen Eckpunkt eines Städtedreiecks.
Das Stadtzentrum von Chemnitz liegt nur rund 15 km von Taura entfernt im Südosten und ist von Burgstädt aus bequem mit der Citybahn erreichbar. Mit knapp 250.000 Einwohnern ist Chemnitz die drittgrößte Großstadt Sachsens.
Mit dem Auto erreichen Sie bequem in 24 Minuten das Chemnitzer Zentrum oder Burgstädt in 5 Minuten. Und von Burgstädt mit der CityBahn in 17 min bis zum Chemnitzer Hauptbahnhof, dieser liegt angenehm zentral.
Burgstädt · Taura ·
eine brauchbare Verbindung
Taura liegt im landschaftlich reizvollen Chemnitztal im Westen des Landkreises Mittelsachsen. Die Gemeinde mit rund 2.350 Einwohnern erstreckt sich auf einem Ausläufer des Sächsischen Granulitgebirges. Nach Süden zu wird sie vom Holzbach begrenzt, von der Chemnitz im Osten und dem hügeligen Taurastein im Westen des Ortes. Diese vielen Naturbezüge unterstreichen den Freizeit- und Erholungswert von Taura, das von bewaldeten Höhenzügen, anmutigen Bachläufen, Felsen und Höhlen umgeben ist. Sein Wohnwert wird zu einem Großteil von der ruhigen Lage, der Nähe zur Stadt Burgstädt und der Großstadt Chemnitz und zugleich zur Natur ausgemacht. In Chemnitz oder in Burgstädt arbeiten, in Taura ein angenehmes Wohnumfeld genießen – so definiert sich der Vorzug des loftprojekt taura.
IN CHEMNITZ ARBEITEN, IN TAURA IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN WOHNEN!
Chemnitz ist ein schöner Ort, warum ziehen alle fort? So spottete man in den Neunzigerjahren gern in den anderen mitteldeutschen Städten. Im Südwesten des Freistaates Sachsen, an den Ausläufern des Erzgebirges gelegen, ist Chemnitz nicht nur die drittgrößte Stadt Sachsens, sondern auch die vermutlich am meisten unterschätzte. Erstmals im Jahr 1143 als Kamjenica „Steinbach“ (sorbisch) erwähnt, entwickelte sich Chemnitz mit der industriellen Revolution zu einer der wichtigsten Industriestädte Deutschlands. Die Stadt und die Region waren und sind Standorte mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, sowie Maschinen- und Anlagenbau, Werktechnik, Beschichtungstechnik, Automatisierungs- und Mikro-Systemtechnik.
Seit der deutschen Wiedervereinigung siedelten sich über 7.000 Unternehmen im Großraum Chemnitz an. Die wichtigsten von ihnen haben sich eine solche Systemkompetenz erworben, dass sie die Wertschöpfungskette ihrer Kernfelder vor Ort bedienen können. Die Top 10 Arbeitgeber sind das Klinikum Chemnitz mit ca. 7.000 Mitarbeitern, gefolgt von der Stadt Chemnitz mit 3.700, und der TU Chemnitz mit 2.250 Mitarbeitern. Weiterhin die Motorenwerke Chemnitz mit 1.850, Niles-Simmons Indsutrieanlagen mit 1.400 und die Siemens AG mit 1.300 Mitarbeitern. Eins Energie Sachsen, die Wismut GmbH, IBM Deutschland und die enviaM Mitteldeutsche Energie AG beschäftigen jeweils ca. 1.000 Mitarbeiter. Mit der wachsenden Bedeutung als Wirtschaftsstandort ist Chemnitz für Arbeitskräfte aus ganz Deutschland attraktiv, so dass die Stadt seit einigen Jahren ein Bevölkerungswachstum verzeichnet.
Ein Ausflug nach Chemnitz 17
Chemnitz, das sind Roter Turm und Karl-Marx-Monument, Jugendstil und Bauhaus, Technische Universität und Robert-Schumann-Philharmonie – ein Spannungsbogen vermeintlicher Gegensätze, vielmehr aber ein Miteinander. Anders als in Metropolen, die mit dem Handel oder als Residenzstadt groß wurden, hat man in Chemnitz stets die Ärmel hochgekrempelt und erfunden, produziert, die Entwicklung vorangetrieben, schlicht Wertschöpfung generiert. Diese außerordentliche Tatkraft ihrer Einwohner ist fester Bestandteil der Stadtkultur. Die in den letzten Jahren kontinuierlich weiter gestiegene Wohn- und Lebensqualität von Chemnitz hat viel mit Neuorientierung zu tun. Die Verwirklichung neuer Ideen, Mut zur Umgestaltung und Innovationsfreude gehören von jeher zur Chemnitzer DNA, ebenso wie eine Leichtigkeit und Lebenslust
Chemnitz ist Standort einer Technischen Universität und wirt- schaftlich gut mit der Region Mitteldeutschland vernetzt. Die Kunstsammlungen Chemnitz, das Sächsische Industriemuseum und das Staatliche Museum für Archäologie sind über die Grenzen Deutschlands hinaus berühmt.
Im Herbst 2020 wurde die Stadt als Kulturhauptstadt Europas 2025 ausgewählt. Chemnitz ist lebenswert! Und das Umland von Chemnitz infrastrukturell gut erschlossen. Mit kurzer Anfahrt zu Arbeitsplätzen bietet es günstigen Wohnraum. Das loftprojekt taura bietet sich geradezu an: In Chemnitz arbeiten und in Taura wohnen, in den eigenen vier Wänden..
Taura Loftprojekt
Das eigene Zuhause oder die Kapitalanlage in Immobilien gehört zu den größeren Investitionen im Leben. Ein fundiertes Baucontrolling trägt dazu bei, Ihre Investition zu sichern und ein mängelfreies Ergebnis für Ihre eigenen vier Wände zu erhalten.
Durch die Baubegleitung und das Baucontrolling des TÜV SÜD sorgen wir für einen betreuten Ablauf von der Planung bis zur Abnahme und Übergabe des mangelfreien Gemeinschaftseigentums. So verbessern wir gemeinsam mit Bausachverständigen die Qualität des Bauprojekts, reduzieren Mängel und erhöhen die Sicherheit Ihrer Investition.
Das loftprojekt taura wird ein Zeichen für nachhaltiges, ökologisch durchdachtes Wohnen setzen. Die Verantwortung des Bauherrn im Sinne eines effektiven Klimaschutzes trifft hier auf Ihr Bedürfnis, Ihr Wohneigentum nach Zukunftsfähigkeit, Werterhalt und Energiekostenminimierung auszuwählen. Dabei spielen die ökologischen Kriterien eine zunehmend wichtige Rolle.
Die Schaffung von Wohnraum in Effizienzhäusern mit reduziertem Energieverbrauch, niedriger CO2-Emission und effizienter Nutzung von Heizenergie, wie in unserem loftprojekt taura, wird von der KfW großzügig gefördert. Diese Förderung basiert auf der Energieeinsparverordnung (EnEV), in der vom Bauherrn die strikte Einhaltung spezifischer Werte beim Bedarf von Primärenergie und beim Transmissionswärmeverlust gefordert wird. Dieser Standard lässt sich mit speziellen Techniken und Materialien bei der Bauausführung sowie nachhaltiger Haustechnik realisieren. Ein wichtiges Element ist der Wärmeschutz für Boden, Außenwände und das Dach des Gebäudes.
Energiebedarf loftprojekt taura
Das Thema „Nachhaltigkeit“ ist derzeit in aller Munde und rückt ge- rade bei Immobilien immer mehr in den Vordergrund.
Bei loftprojekt taura ist die geplante Energiebilanz bei einem A+. Der Anforderungswert für den Primärenergiebedarf liegt bei 118,3 kWh/qm-a und der Primärenergiebedarf des loftprojekt taura bei 29 kWh/qm-a. Für eine Denkmalimmobilie ein mehr als überzeugender Wert.
Zukunftsweisend! In Zeiten der Energiewende und der Abkehr von Abhängigkeiten ein absolutes „Must Have“. Von zertifizierten Energieberatern geplant, maximal und gesundheitsdienlich gedämmt: Ein Beitrag zum Klimaschutz und ein guter Weg effizient nachhaltig zu leben und zu sparen.
„Umweltschutz ist eine Chance und keine Last, die wir tragen müssen.“ Und diese Chance gibt das loftprojekt taura: mit intelligenter Bauausführung und sparsamen Energiesystemen, wie Erdwärme mit Kollektoren. Bei loftprojekt taura wird so saniert, dass wir als Denkmal wenig Energie verbrauchen und den Denkmal Energie Effizienhaus Standard 70 erreichen und nach KfW Programm 461 übererfüllen. Das Programm ist beantragt und bestätigt für die Loft Projekt Taura GmbH & Co KG. Wir geben an Sie, nach Ihrem Kauf, den eingenommenen Tilgungszuschuss in Höhe von maximal 45.000,- € weiter.
Wohnung 23 5.OG
4-5
185,44 qm
Kaufpreis: 649.040,- €
+
Wohnung 20 4.OG
4
113,46 qm
Kaufpreis: 397.110,- €
+
Wohnung 18 4.OG
4
124,62 qm
Kaufpreis: 436.170,- €
+
Wohnung 11 3.OG
4
101,22 qm
Kaufpreis: 354,270,- €
+
Wohnung 9 2.OG
4
116,26 qm
Kaufpreis: 406.910,- €
+
Weil du es bist .... das Leben beginnt beim Wohnen.
Durchdacht geplante Grundrisse schaffen Raum für jede Lebenssituation. Nein - noch mehr: Entspannung!
Der Tag beginnt zu Hause und endet meist dort. Durchatmen. Rückzug. Wohlfühlen. Die großen Industrie-Fenster durchfluten die Räume mit Licht und der Stimmung des Tages draußen.
Die Innenausstattung stilvoll und funktional. Ästhetisches Design trifft auf praktischen Nutzen. Aus verschiedenen Ausstattungslinien wählen Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellun- gen. Wir setzten bei der Musterauswahl auf hochwertige Materia- lien und zeitgemäßes Design. Damit Ihr „Innen“ in Jahren noch das hält, was es heute verspricht: Werthaltigkeit und Wertzuwachs.
Ausstattung
Parkett und großformatige Fliesen schaffen eine leichte, frische Atmosphäre. Die Böden der Bäder, WCs, Hauswirtschaftsräume und Küchen erhalten keramischen Bodenbelag. In den Wohnräumen kommt ein Klickparkett zum Einsatz. Eine Fußbodenheizung sorgt für Wärme in allen Wohnräumen. Einzeln steuerbare Thermostate (Einzelraumsteuerung) regeln die gewünschte Raumtemperatur.
Alles in einem Gedanken: Das loftprojekt taura auch als Denkmal schont Ressourcen, reduziert Treibhausgasemissionen und mini- miert durch die Verwendung von energieeffizienten Technologien den Energieverbrauch. Durch die Verwendung von ungiftigen Baumaterialien, eine gute Belüftung sowie natürliche Beleuchtung fördert und verbessert das loftprojekt taura die Lebensqualität und die Gesundheit seiner Bewohner.
Lage
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